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楼上KTV的厕所管道 竟藏在楼下天花板里

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  青羊区清江东路134号中开大厦三楼的48户业主最近很烦心。原来,业主们于2011年前后购买了中开大厦3楼商铺。近日,新的承租人在装修时却发现,4楼KTV改建的包间卫生间排污管道竟横跨3楼天花板而过,存在安全隐患,影响承租人正常经营。目前,业主、承租人、KTV经营者和物业等多次协商未果。律师认为,从相邻权方面考虑,4楼的排污管道确已侵犯3楼业主合法权益,业主有权要求整改。

  从楼下商铺顶部横跨而过

  中开大厦3楼的业主代表之一谢先生告诉成都商报记者,2012年左右,他们购买了位于清江东路134号的中开大厦3楼的商铺,由与开发商同一家总公司的百货商场公司负责经营,对外招租。

  2017年底,百货商场公司破产清算,业主们只得自行对外招租。今年,业主们将3楼整租出去,承租人于3月初进场装修,拆除天花板吊顶后发现,4楼KTV包间长达数十米的卫生间排污管道竟穿楼而过,在3楼顶部凌空而过。23日中午,成都商报记者在现场看到,在3楼顶部,除了烟道、消防管道,距顶部约半米,还有两条长达数十米的白色塑料管道。管道上每隔四五米,就有一个U型管道连接楼上的孔洞。谢先生介绍,这就是KTV包间的卫生间排污管道,管道一直连通到外墙位置,才排入商场原本规划的公共卫生间排污管道位置。

  谢先生说,因这些排污管道影响了顶部线管、灯架和消防管线的布局安装以及经营需要的设备安全,同时还存在可能无法通过消防验收和爆管渗漏的隐患,承租方对业主们提出拆除和封堵排污管道的要求,否则将终止租房合同,并要求业主们退还租金,承担拆除费用和赔偿。

  楼上KTV负责人/

  可以整改 但封堵管道不现实

  业主代表找到楼上KTV经营管理人员、物业公司协商解决,但未能达成一致。

  该大厦物业管理公司负责人刘先生说,在经营过程中,百货商场公司全权负责了商铺的对外招商、经营管理,包括经营者的装修、物业费用的收取,都由百货商场统筹。现在,百货商场公司已经没有了,所以他们也不清楚KTV的装修情况,直到业主投诉,才知道排污管道的走向。

  KTV负责人蒋先生回应,KTV的装修都是走正规流程,向物业交了施工图的,“楼房的排污管道都是走的下一层的楼顶,5楼的管道也是在我们头顶啊,总不能喊对方拆了。”蒋先生表示,对于3楼业主的要求,排污管道如果确实有影响到的,可以整改,比如说改动下管道高度,但是封堵管道,这不现实,会影响KTV的经营。

  北京市君泽君(成都)律师事务所律师陈小虎表示,KTV装修不得影响相邻权,装修对3楼业主的确造成了影响,可以要求其整改或做其他相应措施消除影响,3楼业主提出的封堵要求是合理的。

  泰和泰律师事务所律师刘秀则表示,4楼管道从3楼通过,确实存在侵犯相邻权的问题,业主有权要求对方整改,排除安全隐患。但同时,考虑到封堵管道也确实会影响到KTV经营,改变现有结构,建议双方协商解决。成都商报记者 于遵素